Qu’est-ce que la réhabilitation d’un logement ?
La réhabilitation d’un logement désigne toute intervention visant à améliorer les conditions d’habitabilité d’un bien immobilier : sécurité structurelle, isolation thermique, ventilation, éclairage naturel, ou encore efficacité énergétique.
Elle se distingue de la simple réforme, qui modifie l’esthétique ou l’agencement sans toucher à la structure ni aux installations essentielles.
En quoi consistent les aides à la réhabilitation énergétique ?
En Espagne, la loi de juin 2022 a instauré un ensemble de mesures fiscales pour stimuler les travaux de rénovation, soutenues par le Plan de Récupération, de Transformation et de Résilience. Trois déductions fiscales sur l’IRPF sont proposées selon les résultats énergétiques obtenus :
Ces déductions ne sont pas cumulables pour un même projet, mais peuvent être combinées si les travaux concernent des parties distinctes (logement individuel vs. bâtiment collectif).
Conditions d’éligibilité aux aides européennes
Pour bénéficier des aides, les travaux doivent générer une économie d’au moins 30 % d’énergie primaire. En fonction des résultats, les subventions peuvent aller de 6 300 € à 18 800 € par logement. Un certificat énergétique délivré avant et après les travaux par un professionnel est obligatoire pour valider la performance énergétique atteinte.
Montants et plafonds des aides
Selon le décret royal 853/2021, les plafonds de subvention sont les suivants :
Ces aides s’inscrivent dans une stratégie globale de réduction de l’empreinte carbone des bâtiments, soutenue par les fonds européens Next Generation.
Le saviez-vous ?
En Espagne, grâce au plan de réhabilitation financé par les fonds européens Next Generation, il est possible de bénéficier jusqu’à 60 % de déduction fiscale sur vos travaux de rénovation énergétique, à condition de réduire d’au moins 30 % la consommation énergétique de votre logement.
Objectif du programme espagnol
L’objectif du gouvernement est de rénover 510 000 logements d’ici 2026, soit environ 71 000 logements par an.
D’ici 2030, le but est d’atteindre 300 000 rénovations par an, avec une priorité sur :
Comment demander les aides à la réhabilitation énergétique ?
Chaque communauté autonome gère la distribution des aides via des Bureaux de Réhabilitation.
Sur le site du Ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda Urbain, une carte interactive vous permet de localiser ces bureaux par région.
Vous pouvez y rencontrer un technicien ou un agent rénovateur pour :
Exemple : dans la Communauté de Madrid, une subvention de 58 millions d’euros a été débloquée récemment, avec un dépôt des dossiers via rendez-vous ou formulaire en ligne.
Conclusion : La rénovation énergétique en Espagne est fortement encouragée par des aides fiscales et financières substantielles, dans le cadre d’une transition écologique à l’échelle européenne. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou résident secondaire, ces mesures représentent une réelle opportunité d’optimiser la valeur de votre bien tout en réduisant votre impact environnemental.
